中央区で不動産を売る：　内覧から引き渡しまでの流れ【大阪市中央区中古マンション専門会社】|菅

今日は
プラスワンエステートの菅（スガ）です。

11月も下旬にはいっていますが、暖かい日が続いていますね。
今年は暖冬なのでしょうか？
私としては寒さに弱いので、暖冬大歓迎です。

それでも巷では、もうインフルエンザが流行っているとか！？

季節の変わり目　体調には気をつけましょう。

さて、本題の不動産の話をしますね。

今回は、中央区で不動産を売る：内覧から引き渡しまでの流れ　というテーマでお話します。

不動産売却の成功ポイントは、どの不動産会社に依頼するかにかかっています。これまでのブログで、依頼すべき不動産会社がどのような会社かをお伝えしました。

パートナーが決まれば次は販売活動開始です。

ここで、この後のスケジュールの概要をお伝えしておきます。

• ステップ１：不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼（媒介契約を結ぶ）
• ステップ２：不動産を売り出す（レインズ登録や広告を出し買主候補を集客する＝不動産会社の仕事）
• ステップ３：買主候補があなたの物件を内覧する（購入希望者が現れるまで）
• ステップ４：購入希望者と交渉する（買主側の値引き交渉などの売却条件を調整する）
• ステップ５：物件の詳細情報の開示（重要事項説明＝不動産会社の仕事）
• ステップ６：売買契約を結ぶ（売却条件の合意内容に基づいて、手付金を受け取る）
• ステップ７：不動産を引き渡す（決済：通常の不動産の売買は契約と決済の２段階）

それぞれの詳細は、次回以降のブログでご説明します。

今回は、買主候補の方が実際にあなたの不動産を内覧する場合のポイントをお伝えします。

内覧時のポイント

①日時の希望は見学者の希望を優先する：予定がある場合は事前に担当者に連絡しておくとスムーズ

②水回りだけでも磨いておくと印象UPにつながる：リフォームまでする必要はない

③臭いの印象も大きいので、内覧直前には換気しておく

④しっかり部屋を掃除して出迎える：プロのハウスクリーニングをしておくとベスト

そして、購入希望者が決まれば、売却条件を交渉していきます。

以上　売主さん向けの情報をお伝えしました。　　

弊社は、ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。
あなたの大切な不動産を売ろうかな　と思ったときは、是非弊社にお立ち寄りいただき、お気軽にご相談ください。