ビオール大阪大手前タワーの売買成約価格の推移（改定版）今年3月以降成約なし【大阪市中央区中古マンション専門会社】|菅

こんにちは　プラスワンエステートの菅（スガ）です。

弊社事務所のすぐ近くにあるタワーマンションの『ビオール大阪大手前タワー』の売買成約価格の推移を調べてみました。

２０１７年は９件も成約した人気のマンションです。

このビオール大阪大手前タワーは２００７年１月の分譲で、総戸数３０７戸の大型タワーマンションです。

不動産業者用のデータベース「近畿レインズ」に、２０１８年は１月から３月までに３件の成約データがありました。

以下に一覧表にまとめてみました。

 

 

上昇率の欄をごらんいただきますと、
２００９年から２０１３年までは、ほぼ分譲時と変わらない価格で取引されておりました。

当時から、中古マンションは分譲後価格が下がっていくのが当たり前のなか、価格が下がらず取引される人気のマンションでした。

私などは、
「このビオール大阪大手前タワーとグランドメンゾン大手前タワーは中古マンションのベンツです。なぜならリセールバリューが高いんです。」
とお客さんにご紹介しておりました。

それが、２０１５年から急に上昇してまいりまして、分譲時より３０％超で成約するなど上昇してまいりました。

そのなかで、一覧表をよく見ると、おもしろいことに気が付きました。
売買事例を所在階を１５階で区切り、上層階と下層階に分けると・・・・

 

 

みごとに２極化してました！

坪単価で５０万円位、上昇率は２０％位の開きがあります。

まさに『砂の塔』（TBS）現象です。
普通の中古マンションでは、階層によってここまで差がつくことはありません。

ちょっとおもしろい現象だなと思いシェアさせていただきました。

ただ
３月以降現在まで成約事例はありません。

さすがに高額になり、購入できる方が少なくなってきました。
「そろそろピークかな？」とも言われています・・・・

大阪市中央区には、中古マンションの物件も数多くあります。
タワーから大型ファミリータイプ、中小規模のファミリータイプなど
バリエーションも豊富です。

弊社はその大阪市中央区に特化して営業しておりますので、
地域情報に精通したスタッフが、あなたの物件探しをサポートいたします。

弊社は、
ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。