大阪市中央区で中古マンションを上手に買う方法　管理規約・使用細則チェック編｜菅

こんにちは　プラスワンエステートの菅（スガ）です。

本日は、マンションを見学して気に入った物件がでてきた時、購入の検討する際に忘れずにチェックしておいた方が良い項目をお伝えします。

それは、マンションの「管理規約」と「使用細則」です。

管理規約と使用細則は、マンションを適正に維持・管理していくためにつくられたルールです。
実務では、私たちが重要事項説明書で管理規約・使用細則の重要ポイントを説明し、その原本を添付書類でお渡ししています。

購入決定する段階では、特に使用細則の内容を確認しておかれると良いでしょう。

「使用細則」はそのマンション独自に定められたルールです。
ペットの飼育や楽器の使用、ゴミ捨て、駐車場の使用、リフォーム工事の制限に関することなど、居住者の生活に直接関わる細かな決まり事が書かれているからです。

以下チェック項目をあげておきます。

（１）使用法（用法）
住居専用なのか、事務所や店舗として使用しても良いか。

（２）ペットの飼育
ペットの飼育はOKか。OKの場合はペットの種類や大きさ、頭数なのど制限はあるか。
共用部分での注意点。

（３）リフォーム工事
床をフローリングにできるかなど、リフォームできる部分とできない部分を確認。
リフォーム工事の際の手順や注意事項。

（４）ピアノなどの制限
楽器を使用する場合、音を出していい時間帯が決められているケースがあります。

（５）駐車場・駐輪場
駐車場・駐輪場の数や使用料。
空きが出たときの対応（予約、抽選等）も確認。

以上　ご参考にしてください。