The Kitahamaの重要事項説明書の作成にとりかかりました。｜菅

本日は、契約予定になりましたThe Kitahamaの重要事項説明書の作成にとりかかりました。

ご存知と思いますが、不動産会社が中古マンションの売買仲介を行なうときは、売買契約を締する前に重要事項説明書を作成し、お客様に説明をしなければなりません。

この重要事項説明は、①物件そのもの重要なこと、どのような法律・条例等の規制の中で建築されたものか、設備のインフラのこと、②不動産登記の内容、③契約内容の重要なポイントを書類に作成し、説明をすることです。

重要事項説明書の記入項目が毎年のように追加されており、作成するのに手間と時間がかかります。
例えば、市役所等へ出向き、The Kitahamaを建設するときに規制を受けた都市計画法や建築基準法の内容や、設備のインフラ（水道、電気、ガス、下水）の調査をします。

また、The Kitahamaを管理しているマンション管理業者さんに「重要事項に関する調査報告書」を作成してもらい、重要事項説明書に記入しなければなりません。

この「重要事項に関する調査報告書」を作成していただくのに３～５０００円程かかります。
これは、金曜日に依頼したので、月曜日に書類がくるでしょう。

ということで、本日は基本事項を作成して、明日の月曜日に市役所で調査することにしました。

ちなみに、このThe Kitahamaは、平成２１年２月の建築で地上５４階、総戸数４６５戸のビックなタワーマンションです。三越デパートの跡地にできたことでも有名ですね。

今回契約予定のお部屋は、１億を越える高額物件ですが、お問合せはインターネットからでした。

弊社は、スーモをはじめ、アットホーム、ホームズ、Yahoo!、オウチーノ等ほぼ全てのポータルサイトに広告枠を持っております。

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