住宅ローンがまだ残っているマンションって売却できるの？｜菅

こんにちは、プラスワンエステートの菅（スガ）と申します。

ご所有のマンションの売却をお考えの方から　よくご相談を受ける質問に

①「まだ住宅ローンが残っていますが、売ることができますか？」と
②「マンションを売った時の税金はどれくらいかかりますか？」というのがあります。

本日は、①の住宅ローンが残っているマンションを売る場合についてお話しします。

 

まず、結論からいいますと、住宅ローン返済中のマンションでも売却することは可能です。

但し、あなたのマンションが売れた代金から、現在返済中の住宅ローンを一括返済して、
現在あなたのマンションに設定されている抵当権を抹消しなければなりません。

具体的には、以下のような流れになります。

①あなたと買主さんとの間で、売買契約を結びます。
　この時買主さんは代金全額ではなく、手付金（通常売買代金の１割）をあなたに支払い、
　住宅ローンの手続きをして住宅ローンが入ってくる日に残金を支払いますと約束します。

②あなたは、住宅ローンを借りている銀行等に〇〇日に、ローン残高を一括返済します
　ので抵当権抹消手続きの準備をしてくださいと連絡しておきます。

③買主さんの残金支払日に、住宅ローン残高を振込し、銀行等へ司法書士さんと同行
　し、抵当権抹消用の書類を受取ります。
　司法書士さんが、あなたのマンションに設定されている抵当権を抹消し、買主さんに
　所有権移転の登記をします。

しかし、あなたのマンションの売却代金で、住宅ローンを全額返せない場合は、
原則的にあなたのマンションを売ることはできません！

なので、あなたが「マンションを売ろうかな」と思った時、まずあなたがすべき事は、

①銀行等からもらっている返済予定表で住宅ローンの残高を確認する。
②お近くの信頼出来そうな不動産会社にあなたのマンションを査定してもうらう。

の２点です。

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追伸
もし、マンション売却代金で住宅ローンを完済出来ない場合の対処方法については、
次回お話いたします。