大阪市中央区の投資用マンション売却を検討されている方へ｜菅

こんにちは、弊社へマンションの査定依頼を頂いたお客様に、大阪市中央区の中古マンション
相場状況をお伝えするメールマガジン発行を担当しております菅（スガ）と申します。

本日もメールマガジンのネタからシェアさせていただきます。

俗にいう収益マンション、またはオーナーチェンジマンション、特にワンルームの相場ですが、
最近までご相談を受けたオーナー 様には、以下の様にお伝えしていました。

 

・昭和５０年代：利回り１０％以上　１１％を越えると成約しやすい
・平成１０年前後：利回り７％以上　８％あると成約確実
・平成２０年前後：利回り６％以上　７％になれば即成約の可能性大

しかし、ここ３ヶ月のレインズ（不動産業界のデータベース）の成約事例を見ると、

■所在地：大阪市中央区島之内１丁目
■マンション名：プレサンス心斎橋EAST
■建築年月日：平成１３年２月
■専有面積：２０.０１平米
■成約価格：１２００万円
■利回り：６.１％

■所在地：大阪市中央区南船場１丁目
■マンション名：エステムコート心斎橋アルテール
■建築年月日：平成１４年１１月
■専有面積：１９.４４平米
■成約価格：１１５０万円
■利回り：６.８％

■所在地：大阪市中央区東心斎橋１丁目
■マンション名：プレサンス心斎橋タイミックス
■建築年月日：平成１６年８月
■専有面積：２１.７平米
■成約価格：１１８０万円
■利回り：６.５７％

■所在地：大阪市中央区東高麗橋
■マンション名：プレサンス中之島公園パークレジデンス
■建築年月日：平成１７年８月
■専有面積：２５.２１平米
■成約価格：１２８０万円
■利回り：６.６６％

と確実に値上がり傾向を示しております。

今まで、売却を躊躇していたオーナー様

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