The Kitahamaは2019年も高値継続！　既に7件の成約（2019年5月改定）【大阪市中央区中古マンション専門会社】|菅

こんにちは　プラスワンエステートの菅（スガ）です。

長かった１０連休も終わり、今週は仕事モードに戻すのに苦労された方も多いのではないでしょうか？

弊社も中間の５日間はお休みをいただき、スタッフも思い思いの休暇を満喫したようです。

そうそう、連休の間の不動産業界のトピックとして、「フラット３５」の住宅ローンを不動産投資目的に利用していた問題があがっていました。

「フラット３５」をはじめ住宅ローンは、自分で住むための住宅購入に対して、特別に低金利で融資するものです。
不動産投資用ローンの金利は３～４％と住宅ローンに比べると遥かに高くなります。そのため「自分で住みます」と虚偽の申込みをして低金利で不動産投資用資金の融資を受けようとする人がいるわけです。

これは目的外の利用になりますので、後日発覚すると一括返済を請求されるリスクがありますので注意が必要です。

弊社ではそのような投資家さんとのお取引はお断りしております。

さて、前回The Kitahamaの成約事例レポートをおとどけしたのは、2018年11月でした。約半年経過しましたので、データを更新いたします。

このThe Kitahamaは、中央区で一番の値上がり物件といって過言ではないマンションです。投資家さんからも人気のある物件ですの住宅ローンの目的外利用で購入されている方も多いのではないかと思います。

そのような方は、高値が続いている間で機構からの調査が入る前に、売却されることをお勧めします。

データの更新結果は以下のとおりです。

結論から言えば、The Kitahamaは、堅調に取引されていますし、坪単価的にはまだ上昇を伺わせる事例もあります。

成約数は、2017年が11件、2018年が10件、2019年も5月現在で7件という状況です。

注目していただきたいのは、上昇率です。2018年も2019年も、ほぼ1.5前後で安定していることです。つまり、まだまだThe Kitahamaは、高値で売却できる物件であり、分譲時の価格の１.５倍で売れるということです

The Kitahama　の売却をお考えの方は、潮目が変わらないうちに行動されるのがよいでしょう。

その際は、是非とも弊社にお声がけください。よろしくお願いいたします。

さて、読者の方にはThe Kitahamaのことをご存じない方もいらっしゃるかと思いますので、前回書かせていただいた内容を、もう一度掲載しておきます。

『このThe Kitahama（ザ・キタハマ）は、ウィキペディア（ネット上の百科事典）にも掲載されている有名なマンションです。

”The Kitahama（ザ・キタハマ）とは、大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目にある超高層マンション。北浜タワーと呼ばれることもある。サブネーミングとして住宅ゾーンをThe Kitahama Tower、付属の商業施設ゾーンをThe Kitahama Plazaと呼び、併せてThe Kitahama Tower & Plazaとしている。”　（ウィキペディアより転載）

２００９年３月に分譲された５４階建て、総戸数４６５戸の巨大タワーマンションです。

かつて百貨店の三越大阪店の跡地に建てられ、地下鉄「北浜駅」に直結しています。

商業施設ゾーンのThe Kitahama Plazaには、専門店、各種クリニック、フィットネスクラブもあります。
地下１階にはスーパーがあり、私も帰りがけによく利用しています。

高さは２０９ｍあり、最近まで西日本最高を誇っていました。

マンションに興味のない方でも、The Kitahama は知っているという、まさに北浜のランドマークです。

さすがThe Kitahamaという特徴があります。
施錠・開錠は非接触ICカードでできます。OSAKA PiTaPaカードやおサイフケータイなどでもできるんですよ。

防犯対策も徹底しています。
1階エントランスホールと11階グランドホールにオートロック、12・29階のエレベーターホールと48階以上のフロア（ヴィンテージフロア）の各階にもオートロックがあります。
そして、シャトルエレベータ前、エレベータカゴ内でカードをかざして初めて行き先ボタンが押せるのです。』

いかかでしょうか？　大阪では誰もが知っているランドマークタワーに興味のある方は弊社にお問い合わせください。

大阪市中央区には、中古マンションの物件が数多くあります。
タワーから大型ファミリータイプ、中小規模のファミリータイプなど
バリエーションも豊富です。

弊社はその大阪市中央区に特化して営業しておりますので、
地域情報に精通したスタッフが、あなたの物件探しをサポートいたします。

弊社は、
ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。