The Kitahamaの成約価格は２０１７年も高値安定でした！　【大阪市中央区中古マンション専門会社】|菅

こんにちは　プラスワンエステートの菅（スガ）です。

寒い日が続いています。

例年通りセンター試験の日は寒いですね。

受験生をお持ちの方は、体調管理など気苦労が多いと思います。

 

今回は、地下鉄北浜駅の真上に建つ「The Kitahama（ザ・キタハマ）」を取り上げます。

このThe Kitahama（ザ・キタハマ）は、２００９年３月に分譲された５４階建て、総戸数４６５戸の巨大タワーマンションです。

かつて百貨店の三越大阪店の跡地に建てられ、地下鉄「北浜駅」に直結しています。

「北浜タワー」と呼ばれることもあります。
住宅ゾーンをThe Kitahama Tower、付属の商業施設ゾーンをThe Kitahama Plazaと呼び、併せてThe Kitahama Tower & Plazaとしています。

商業施設ゾーンであるThe Kitahama Plazaは、
ショッピングゾーン、クリニックゾーン、フィットネスクラブがあります。
地下１階にはスーパーがあり、レストラン、病院、そしてフィットネスクラブまでありますので、大変便利です。

高さは２０９ｍ、私は１度最上階にお住まいのお客様のお部屋にお伺いしたことがありますが、いつも案内している他のタワーマンションが下に見下ろす感じで、違和感がありました。

マンションに興味のない方でも、The Kitahama は知っているという方も多く、北浜のランドマークになっています。

そのネームバリューの影響かもしれませんが、資産家や外国の方にも人気があります。

中央区では一番値上がりしたマンションと言っても過言ではないと思います。

下の成約事例からもうかがえますが、２０１５年から分譲時の価格より３０％、４０％の上昇をみせ、現在まで継続しています。

２０１７年も１年間で１１件の成約がありました。
平均騰貴率は１４６％で坪単価も平均３４０.３万円とかつてのバブル期を思い出させるほどです。

 

２０１８年も概ねこの傾向は続いていきそうです。

但し、過度の相続税対策に税務当局も目を光らせる動きを見せてきており、資産家の方の動きが鈍くなってきています。
また外国人投資も資金移動がしづらくなってきているようです。

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タワーから大型ファミリータイプ、中小規模のファミリータイプなど
バリエーションも豊富です。

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