大阪市中央区で中古マンションを上手に買う方法　リフォーム編｜菅

こんにちは　プラスワンエステートの菅（スガ）です。

本日は、中古マンションをリフォームする場合に知っておきたいポイントについてお伝えします。

中古マンションを購入しようとする人は、多かれ少なかれリフォームすることを念頭におかれて物件を探しておられるでしょう。

そこで知っておいていただきたいのが、マンションの実際にリフォームできる範囲です。
どこでも好きなようにリフォームできるわけではないのです。

もちろん、あなたが購入したマンションの専有部分がリフォームの対象です。

しかし、お部屋の玄関ドアや窓のサッシは、じつは共有部分になります（もちろんあなただけが利用できます。専用使用権といいます。）。
なので、勝手に取り替えることはできません。

また、専有部分であっても、管理規約によって制限がある場合もあります。

マンションのなかには、管理規約で「フローリング不可」あるいは「階下の住民の同意が必要」と決められているところもあります。

リフォームを希望されるのであれば、専有部分のリフォーム制限がないか、管理規約をチェックしておかれると良いでしょう。

以下にまとめておきます。

（１）内装・・・OK
壁や天井のクロス、床材の張り替えはOK。
ただし床材は管理規約で制限があるケースもある

（２）室内の設備・・・OK
システムキッチン、トイレ、ユニットバスなどの設備は交換・移動OK
ただし設備の移動は給排水管の関係で、その移動距離には制限がある。

（３）玄関ドア・・・NO
玄関ドアの交換や外側の改修は不可。
ただし内側の塗装やシート張りはOK

（４）バルコニ&玄関ポーチ・・・NO

（５）窓サッシ・・・NO

（６）パイプスペース・・・NO
給排水管などの縦管を収納している共用部分。

以上　ご参考にしてください。