中古マンションを売るときはリフォームした方が高く売れるの？｜菅

本日は、お住まい中のマンションの売却をご検討されておられる方からいただいた質問をシェアさせていただきます。

このお客様は、新築のタワーマンションに買い替えを予定されていらっしゃいます。

タワーマンションは完成まで期間があるので、一旦賃貸に引っ越され、空家で売り出そうと計画されていらっしゃいます。

私たち不動産業者としても、空家の方が何時でも買主さんをご案内できますし、オープンハウスも気兼ねなくできますので、大歓迎です。

そこで一つご質問が出ました。
「空家にしたら、今まで使ってきて傷んでいるところやなんかはリフォームした方が高く売れるのでしょうか？」
というものでした。

あなたはどう思われます？　・・・・・

答えは、ノーです。

なぜなら、
① リフォームするとして、どこまでやるかが難しいです。
　内装だけ変えても、水まわり（お風呂、キッチン、トイレ）の使用感は残りますし、
　全面改装すると費用が高額になってしまいます（１００万円単位の出費）。

②中古マンションの売買は、通常、特に大阪では何がしかの値引き交渉がはいり
　ますので、かけた費用が回収できないことになりかねません。

③そして、一番の理由は、買主さんの好みの問題があります。
　買主さんは、大きな金額を出されて自分の城ともいうべきマンションを購入しよう
　としていらっしゃいます。
　なので、中古マンションを購入したら自分仕様 にして住もうとお考えの方が多い
　です。

以上から、あらかじめリフォームして売り出すより、そのまま売り出されて、買主さん
からの値段交渉に応じる方が得策です。

ご参考になりましたでしょうか？

マンションご売却をご検討されておられる方は、
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