大阪市中央区の投資用マンション売却を検討されている方へ|菅
こんにちは、弊社へマンションの査定依頼を頂いたお客様に、大阪市中央区の中古マンション
相場状況をお伝えするメールマガジン発行を担当しております菅(スガ)と申します。
本日もメールマガジンのネタからシェアさせていただきます。
俗にいう収益マンション、またはオーナーチェンジマンション、特にワンルームの相場ですが、
最近までご相談を受けたオーナー 様には、以下の様にお伝えしていました。
・昭和50年代:利回り10%以上 11%を越えると成約しやすい
・平成10年前後:利回り7%以上 8%あると成約確実
・平成20年前後:利回り6%以上 7%になれば即成約の可能性大
しかし、ここ3ヶ月のレインズ(不動産業界のデータベース)の成約事例を見ると、
■所在地:大阪市中央区島之内1丁目
■マンション名:プレサンス心斎橋EAST
■建築年月日:平成13年2月
■専有面積:20.01平米
■成約価格:1200万円
■利回り:6.1%
■所在地:大阪市中央区南船場1丁目
■マンション名:エステムコート心斎橋アルテール
■建築年月日:平成14年11月
■専有面積:19.44平米
■成約価格:1150万円
■利回り:6.8%
■所在地:大阪市中央区東心斎橋1丁目
■マンション名:プレサンス心斎橋タイミックス
■建築年月日:平成16年8月
■専有面積:21.7平米
■成約価格:1180万円
■利回り:6.57%
■所在地:大阪市中央区東高麗橋
■マンション名:プレサンス中之島公園パークレジデンス
■建築年月日:平成17年8月
■専有面積:25.21平米
■成約価格:1280万円
■利回り:6.66%
と確実に値上がり傾向を示しております。
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