「マンションを売りたい」時に知っておきたい不動産会社の「査定の仕組み」｜菅
あなたの所有されているマンションの価格って、
どうやって査定されているのかご存知ですか？
あなたの所有されているマンションは、世界に一つしかありません。
同じマンションでも、階数も違えば、間取も異なります。
また、お部屋の中の状況もちがいます。
なので、数学の計算のように数式に当てはめれば、誰がやっても同じ
というわけにはいきません。
どうしても査定する人間の評価が入ってしまいます。
したがって、どうしても査定をする不動産会社の査定価格にばらつきが
出てきます。
※但し、査定をする不動産会社は、あくまで仲介をするので、査定書
の価格で売れることを保証するものではありません。
（あなたと媒介契約を締結したいために、わざと高い価格の査定書を
提示する会社もございますので、ご注意下さい。）
宅建業法 第３４条の２第２項は「価格又は評価額について意見を述
べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。」と規定しており
ます。
また、平成１２年７月２５日付の国土交通省（当時 建設省建設局不
動産業課）の「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」という通達
『４ 媒介価格に関する意見の根拠の明示義務について』で以下のよ
うに明示しております。
『（１）意見の根拠について
意見の根拠としては、価格査定マニュアル（財団法人 不動産流通近
代化センターが作成した価格査定マニュアル又はこれに準じた価格査
定マニュアル）や、同種の取引事例等他に合理的な説明がつくもので
あることとする。（以下、省略）』
と書かれています。
そこで、弊社は「財団法人 不動産流通近代化センター」が作成した
格査定マニュアルに準拠したコンピュータソフト（同法人作成）を用
いて、査定させていただいております。
具体的には、不動産鑑定士が使う「取引事例比較法」を基に、事例物
件とあなたの物件を、「経過年数」、「交通の便」、「住戸位置」、
「室内の仕様・仕上」、「設備・施設」、及び「管理の状況」等
３６の項目にわたり、数値化して計算し査定させていただいております。
したがって、あなたがより正確な価格をお知りになりたい場合は、あ
なたのお部屋を拝見させていただく方が良いと存じます。
なお、オーナーチェンジ物件については、上記に加え不動産鑑定士が
使う「収益還元法」も加味して査定いたしております。
不動産を高く迅速に売却するコツは、
①正確な査定を基に、市場価格（相場）からあまり乖離しない価格で
市場に出すこと。
②広く市場に広告すること。
と考えます。
弊社は、上記２点を意識して業務を行っております。
ご安心ください。
尚、ご所有マンション査定のご用命は、0120-80-7552 まで
お電話ください。
